2023年，法拍住宅房源挂拍38.9万套，维基体育官方入口成交数量为9.9万套，成交率为25.4%；但是，2022年的法拍住宅房源挂拍了27.2万套，成交数量为8.4万套，成交率约30.9%。

　　第一，整个楼市低迷，法拍房市场本来也属于楼市的一角，也会受到一定影响。第二，法拍房虽然看似便宜，实际上有不少的风险。随着大家法律风险防范意识的提升，捡漏的心理也会随之下降。

　　一直以来，大家对于法拍房的争议就比较大，有人将其视为“馅饼”，有人将其视为“陷阱”。

　　房产的占有使用可能会存在问题比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，占有人拒不配合，导致买了房子却无法实际使用处分。我们之前就曾遇到过一个案子，当事人买了法拍房，但是房屋被原房主的母亲和幼童占着，老人已经70多岁了，小孩子才3岁，一老一小始终拒绝搬走。经历了半年的劝说，最终在多方的共同努力下，终于帮当事人拿到了房子。02

　　有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

　　对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。

　　有的可能拖欠大量的税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等。在挂牌信息中，特别提醒中如果提到了这些成本都是买受人承担，那么，实际的成本恐怕不止是成交价。

　　如果房屋质量或结构有问题，难以追究责任。如果没有提前看房，维基体育官方入口不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。

　　原有户口可能无法迁出如果房子上挂了户口，成交后可能面临户口无法迁出的问题。有不少房子是挂了户口的，我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于想要购买学区房的，更要注意户口问题。

　　综上所述，对于想要购买学区房的人来说，一定要仔细查看挂牌的房产信息，尤其是“特别提醒”中的内容，一定不要忽视。

　　除此之外，在决定拍卖之前一定要和相关的工作人员进行充分沟通，了解该房屋的实际情况，包括房屋的产权情况、实际占有情况、税费情况等。

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　　2023年第47周重点10城二手住宅成交环比下降1.81%,成交量仍高于去年同期